Jak przygotować się do kupna zagranicznej nieruchomości?
Decydując się na zakup domu czy mieszkania poza granicami Polski trzeba sobie zdawać sprawę z tego jak poważne jest to przedsięwzięcie. Finalizację nabycia nieruchomości może utrudnić wiele przeszkód, z których nawet nie zdawalibyśmy sobie sprawy. Żeby ułatwić cały proces i nie zostać nim przytłoczonym należy dobrze się do niego przygotować.
Autor: molko, 16/08/2010, 15:19
Zatrudnij specjalistyczną firmę
W zorganizowaniu wyjazdu i załatwieniu formalności związanych z zakupem mogą pomóc polskie biura nieruchomości. Dla swoich klientów świadczą one kompleksową usługę, począwszy od przygotowania oferty, organizacji oględzin nieruchomości na miejscu, przygotowania transakcji łącznie z tłumaczeniem, po wpisanie do ksiąg i przepisanie mediów na kupującego. Najczęściej klient jedzie z przedstawicielami firmy, która organizuje nocleg. Wspólnie oglądają miasto, okolicę i przygotowane oferty nieruchomości. Kiedy klienci chcą dojechać sami wtedy spotkanie z przedstawicielem aranżowane jest na miejscu.
Specjaliści pomagają także wyposażyć zakupioną nieruchomość i zorganizować jej obsługę tj. wynajem i sprzątanie. Na życzenie klienta wynajęte biuro doradza również w sprawie obsługi prawnej w danym kraju i pomaga w tłumaczeniu dokumentów i informacji od dewelopera. Wszystkie formalności zajmują zazwyczaj kilkanaście dni.
Autor: molko 16/08/2010, 15:19
Zgłoś się do banku po pożyczkę
Jeśli nie mamy wystarczającej kwoty pieniędzy pozwalającej na zakup wymarzonego apartamentu możemy zwrócić się o pożyczkę do banku w konkretnym kraju. Np. w Grecji tamtejsze banki mogą zaoferować kredyty hipoteczne do 70% wartości transakcji. Stopy oprocentowania zaczynają się od 4-5%, a okres kredytowania wynosi kilkadziesiąt lat.
Autor: molko 16/08/2010, 15:19
Przyjrzyj się lokalizacji
Przy zakupie zagranicznej nieruchomości należy zwrócić szczególna uwagę na lokalizację. Tak naprawdę jest to najważniejszy czynnik przy zakupie domu czy mieszkania w każdym kraju na świecie. Gdy jest ona dobra, jak i otoczenie kompleksu, w którym znajduje się apartament lub willa, wówczas łatwiej jest wynająć nieruchomość, jak również sprzedać ją w przyszłości. Z tego też względu, czasami warto zapłacić trochę więcej za nieruchomość w dobrej lokalizacji.
Autor: molko 16/08/2010, 15:19
Sprawdź księgi wieczyste
Przed nabyciem domu koniecznie trzeba zapoznać się z jego księgą wieczystą. Często występuje ona w postaci elektronicznej bazy danych prowadzonej np. przez Sądy Rejonowe. Ma dostarczać wiarygodnych informacji w kwestii prawa własności, prawa wzniesienia budynku, hipoteki, służebności oraz innych świadczeń związanych z gruntem. Księga wieczysta jest dokumentem publicznym, do którego każdy ma prawo wglądu, może być zatem sprawdzana także przez radców prawnych i adwokatów. Problemem mogą wystąpić jednak w Chorwacji, gdzie księgi zostały zaniedbane w czasach socjalistycznych, a ich aktualizacja potrwa jeszcze jakiś czas. W takim przypadku zweryfikować ofertę pomogą np. prawnicy.
Autor: molko 16/08/2010, 15:19
Upewnij się, że możesz kupić nieruchomość
Wprawdzie Polacy, jako obywatele Unii Europejskiej mogą bez żadnych przeszkód kupować domy czy mieszkania w większości krajów naszego kontynentu to są jednak miejsca, gdzie nie jest to takie łatwe. Problemem może być choćby naruszenie prawa własności nieruchomości Greków cypryjskich (sprzedaż, nabycie i korzystanie z nieruchomości bez zgody właściciela). Wprowadzona ok. rok temu nowelizacja prawa karnego ma zapobiec rozdysponowaniu domami pozostawionymi w północnej części Cypru przez wysiedlonych Greków cypryjskich bez zgody właścicieli. Takie nieruchomości najczęściej sprzedawane są obywatelom innych państw, którzy nie są świadomi naruszania praw własności. Dlatego warto wcześniej zapoznać się z uregulowaniami dotyczącymi interesującej nas posiadłości.
Należy także wiedzieć, że w przypadku nieruchomości położonych w niektórych rejonach Grecji na zakup nieruchomości cudzoziemcy muszą uzyskać zezwolenie właściwej miejscowo prefektury. Dotyczy to zwłaszcza obszarów przygranicznych, takich jak regiony północnej części kraju, wschodnie wyspy Morza Egejskiego, wyspy Dodekanez, Kreta i Rodos.
Autor: molko 16/08/2010, 15:19
Nie rób nic na siłę
Zdarza się, że podoba nam się konkretne miasto danego kraju i za nic na świecie nie chcemy mieszkać nigdzie indziej. I to nawet w sytuacji, gdy zakup nieruchomości pochłonie horrendalne pieniądze. Czasem warto jednak przemyśleć sprawę na chłodno i zdecydować się powiedzmy na inną miejscowość położoną niedaleko naszej wymarzonej. Nie trzeba od razu mieszkać np. na Lazurowym Wybrzeżu. Można zdecydować się na sąsiedni region, np. Languedoc. Dalej mamy piękne widoki, łatwy dojazd na Lazurowe Wybrzeże i tańszy dom (co wcale nie znaczy, że brzydszy).
Autor: molko 16/08/2010, 15:19
A może wynajem?
Kupno nieruchomości wcale nie oznacza, że musimy ciągle w niej przebywać. Może ona służyć nam jako miejsce na wakacje bądź weekendowy wypad, a przez resztę czasu być wynajmowana. Przykładowo we Francji bardzo popularny jest program „leaseback”, który oferuje właścicielom pieniądze z wynajmu przez 9, a czasami nawet 12 lat. Polega to na tym, że klient ma gwarantowany zysk i nie musi przejmować się wynajmowaniem nieruchomości. Właściciel ma również prawo do korzystania z domu od 2 do 12 tygodni w roku. Zastanów się czy w Twoim przypadku taka opcja nie jest najlepszym rozwiązaniem.
Autor: molko 16/08/2010, 15:19
Przyglądnij się innym aspektom
Rozwijająca się infrastruktura, niska przestępczość, dostęp do wielu międzynarodowych szkół oraz wysoki poziom opieki zdrowotnej. Dodatkowo nowoczesna sieć autostrad i dróg, rozbudowana sieć połączeń lotniczych. Wszystkie te elementy wpływają na bezpieczeństwo określonego regionu i możliwość przemieszczania się nie tylko w jego obrębie, ale również poza jego granicami. Znajdź region, w którym wymienione aspekty stoją na naprawdę wysokim poziomie.
Autor: molko 16/08/2010, 15:19